2025. aasta toob kinnisvaraturule mitmeid olulisi maksuseaduste muudatusi, mis mõjutavad nii ostjaid kui ka müüjaid. Allpool on välja toodud neli peamist muudatust, mida tasub kinnisvaratehingute tegemisel silmas pidada.
1. Käibemaksutõus ja uusarendused
Alates 1. juulist 2025 tõuseb käibemaksumäär 22 protsendilt 24 protsendile, mis mõjutab otseselt uusarenduste hindu. Suurem käibemaks muudab ehitamise kallimaks, tõstes uute korterite ja majade müügihindu.
Lisaks toob 2025. aasta jaanuaris jõustuv käibemaksuseaduse muudatus olulise muudatuse uue kinnisvara määratluses. Kui varem kaotas hoone oma “uue” staatuse kohe pärast esmakordset kasutuselevõttu, siis edaspidi kehtib “uue” hoone staatus kuni ühe aasta jooksul peale esmast kasutust. See tähendab, et hoone müümisel esimese aasta jooksul pärast kasutuselevõttu tuleb müügihinnale lisada käibemaks.
Näiteks:
- Kui käibemaksukohustuslane ostab korteri ja annab selle pikaajaliselt üürile maksuvabalt, kuid müüb korteri enne ühe aasta möödumist esmasest kasutamisest, tuleb müügihinnale lisada käibemaks.
Muudatus mõjutab ainult uusarendusi; järelturu kinnisvaratehingud jäävad käibemaksuvabaks.
2. Notaritasude tõus
2025. aasta 1. märtsist on plaanis tõsta notaritasusid. Kui muudatus jõustub, tuleb näiteks 9000-eurose kinnistu võõrandamise eest senise 50,90 euro asemel tasuda 120 eurot. Samuti tõusevad hüpoteegi seadmisega seotud tasud, kusjuures tõusu suurus sõltub piirkonnast:
- Harjumaal suureneb notaritasu keskmiselt 25,5%, ulatudes keskmiselt 884 euroni.
- Ida-Virumaal on tõus kõige suurem – kuni 85,9%, kuid notaritasud jäävad seal siiski kõige madalamaks (keskmiselt 240 eurot).
Need muudatused on hetkel eelnõu staadiumis ja võivad enne lõplikku vastuvõtmist veel muutuda.
3. Eluasemelaenu intresside maksusoodustuse kaotamine
Eraisikud ei saa enam oma maksustatavast tulust maha arvata eluasemelaenu intresse. Viimati sai seda teha 2023. aasta tuludeklaratsioonis. See muudatus võib vähendada mõnede laenuvõtjate finantsilist paindlikkust, kuid pikemas perspektiivis viib maksusüsteemi ühtlustumiseni.
4. Euribor langeb jätkuvalt
Kuue kuu Euribor on langustrendis, olles 2025. aasta alguses jõudnud 2,562 protsendini. Võrdluseks, 2023. aasta oktoobris ulatus see rekordilise 4,1 protsendini. Ekspertide hinnangul võib Euribor 2025. aasta lõpuks langeda alla 2 protsendi, mis suurendab inimeste laenuvõimekust ja soodustab kinnisvaratehinguid.
Laenuturu aktiivsus on juba tõusuteel. Nii eraisikud kui ka ettevõtted on hakanud aktiivsemalt laene võtma, mis annab kinnisvaraturule uue hoo. Kuigi kinnisvara hinnad püsivad tõenäoliselt stabiilsed, on oodata tehingumahtude suurenemist, kuna madalamad intressimäärad teevad laenuvõtmise soodsamaks.
Kuidas muudatused mõjutavad kinnisvaraturgu?
Need maksuseaduste muudatused toovad kaasa nii väljakutseid kui ka võimalusi. Euribori langus soodustab kinnisvara ostmist ja laenuturul aktiivsust, samas kui käibemaksutõus ja notaritasude suurenemine võivad vähendada uusarenduste kättesaadavust.
Oluline on olla kursis nende muudatustega ning vajadusel konsulteerida kinnisvaraspetsialistiga, et teha teadlikke otsuseid.
Olen hea meelega abiks, et nõustada ja leida parimad lahendused.
Palun võta minuga ühendust!
Viited:
- Euribori andmed: Euribor Rates
- Maksuseaduste muudatused: Eesti Maksu- ja Tolliamet
- Notaritasude eelnõu: Justiitsministeerium