Kevad 2025 on toonud kinnisvaraturule rohkem kindlust kui möödunud sügis ja talv. Kuigi turuaktiivsus on mõõdukas, teevad ostjad järjest teadlikumaid otsuseid ja ootavad konkreetseid väärtusi. Kui plaanid oma kodu müüa, tasub arvestada nende kolme peamise trendiga.
3 asja mida koduostjad hetkel kõige rohkem otsivad (mai 2025 seisuga)
1. Rõdu, terrass või aiaga ühendus – privaatne väliala
Ükskõik, kas tegemist on korteri või majaosaga – ostjad eelistavad selgelt kodusid, kus on oma väliala.
- Korteriturul on eelis rõduga ja terrassiga lahendustel.
- Maja puhul küsitakse sageli, kui suur on aed, kas seal on olemas terrass või varikatus.
Miks oluline: Pärast koroonakriisi ja kaugkontori laienemist otsivad inimesed rohkem mitmeotstarbelist kodu, kus saab nautida ka õues olemist.
Näpunäide müüjale: Rõdu või terrass korda teha, lisada paar tooli ja taim, et ostja saaks kohe ruumi kasutusvõimalusi näha.
2. Hea energiaklass või madalad ülalpidamiskulud
Energiatõhusus ja madalad püsikulud on jätkuvalt olulised, eriti vanemate majade puhul.
- Korteri puhul kontrollitakse keskmist kulu suvel ja talvel, energiaarveid ning hoone renoveerimist.
- Uusarendustes oodatakse B või A energiaklassi, maakütte või päikeseenergia olemasolu on plussiks.
Miks oluline: Intressimäärad ja igakuised kulud mõjutavad pere eelarvet. Tarbijad on teadlikumad ja võrdlevad pakkumisi mitte ainult hinna, vaid ka jooksva kulu järgi.
Näpunäide müüjale: Lisa kuulutusse reaalne info kommunaalkulude kohta. Kui kodu on energiatõhus, tõsta see esile.
3. Asukoht, mis toetab igapäevaelu – logistiline mugavus
Otsused tehakse järjest rohkem elukvaliteedi põhjal, mitte ainult hinnasildi järgi.
- Eelistatud on piirkonnad, kust on mugav ühendust kesklinnaga, kus on lasteaiad, koolid ja poed läheduses.
- Korterite puhul hinnatakse vaikust, rohelust ja parkimisvõimalusi.
- Paljud ostjad otsivad kodu pikema perspektiiviga, st vaadatakse ette 5–10 aastat.
Miks oluline: Kodu ei ole pelgalt kinnisvara, vaid igapäevaelu keskus. Ostjad ei otsi ainult ilusat interjööri, vaid terviklikku elukeskkonda.
Näpunäide müüjale: Too kuulutuses välja lähimad poed, koolid ja ühistransport. Lisa ka kaardilõik või piirkonna iseloomustus.
Kokkuvõte
Kui soovid 2025 kevadel oma kodu müüa, tasub kuulutuses ja ettevalmistuses keskenduda just nendele kolmele aspektile:
- Privaatne väliala – rõdu, terrass või aed
- Madalad ülalpidamiskulud või hea energiaklass
- Asukoht, mis toetab igapäevast elu
Need ei ole lihtsalt moeteemad, vaid tegurid, mis mõjutavad otseselt kodu müügikiirust ja ostja otsust. Kui soovid hinnata, kui hästi sinu kodu nende ootustega sobib, võta minuga ühendust – aitan vajadusel turuanalüüsi ja müügistrateegia koostamisel.